이런 시장에서도 투자할만한 곳이 있다(feat. 망고쌤 럭키박스 1탄)

앞서 말한 혼돈의 시장에서 초보 투자자로서 방향을 제대로 잡고 꾸준히 공부하기 위해

좋은 멘토와 투자 동료를 만나야 한다고 했는데 저는 망고쌤의 강의와 커뮤니티에서 많은 인사이트를 얻고 있습니다.

 

지난주 금요일, 망고쌤의 럭키박스 특강이 있었습니다.

현재 시점에서 망고쌤이 보기에 좋은 지역과 그 이유를 알려주시는 건데 어떤 지역인지는 강의 때 공개됩니다.

(럭키박스라는 이름을 참 잘 지은것 같습니다 ㅎ)

 

들어본 소감은 단순히 어느 지역이 좋다는 수준이 아닌, 왜 거기가 좋은지에 대해 지리학적 원리와 부동산 시장의

매커니즘을 함께 설명함으로써 부동산 투자의 원리를 익힐 수 있게 해준다는 점이 일반적인 부동산 강의와 차별화된다고

느꼈습니다. 특히 복잡한 도표나 어려운 설명이 아니라 망고쌤 특유의 재치있는 입담과 직관적인 망고맵 자료로 

초보자도 이해하기 쉬웠습니다.

정규강의가 부담스러운 경우 우선 이런 특강부터 들어보고 단계별로 공부해도 좋을것 같고, 요즘같이 시장이 잠잠할 때 차근차근 공부하려는 분들에게 많은 도움이 될 것 같습니다.

 

강의 내용을 간단히 요약하면 다음과 같습니다.

 

1. 수도권 

 - 서울, 경기, 인천의 인구수는 우리나라 인구의 절반을 넘음

 - 수도권 인구 집중과 심화는 갈수록 계속될 것임 

 - 주택 공급을 위해서는 신규 택지 개발 또는 도심재생(재건축, 재개발, 리모델링)

 - 서울에 택지지구는 없으므로 도심재생으로 가야함 

 

 

2. 초기 재건축 

- 2000년 초반 재개발 열풍 (당시 30년된 아파트가 많지 않았음)

- 이제 재건축 연한 도래한 아파트가 많고, 재개발만으로 공급 충분하지 않음

- 재개발은 가격 변동성, 실거주가 어려운 점이 있어 재건축 투자가 리스크 낮음  

- 초기 개발 (목동, 상계, 고덕, 개포) 중 고덕, 개포는 재건축 진행 

 

3. 정책

 - 재건축 안전진단 면제, 재초환 정책은 바뀔 가능성 높음 

 - 1기 신도시 특별법 관련 수혜입을 곳이 있음   

 - 정부는 집값의 급등과 급락을 원하지 않음 

 - 서울의 공급을 위해서는 재건축 규제 완화가 필요함 

 

 서울이 장기적으로 좋은건 다 알지만 시드가 부족한 사람들(저 포함..)을 위해

 서울 외 수도권(신분당선이 흐르는..?!) 지역도 2탄에서 풀어주신다고 합니다.

 (거주 지역이라 개인적으로 매우 기대됩니다) 

 

 관심있는 분들을 위해 2탄 링크를 남겨 드립니다.

 

 

럭키박스 2탄 본공지 합니다!

 

 

돌아온 럭키박스 이번엔 수도권이다!

 

망고쌤의 인사이트를 접할 수 있는 유투브도 남깁니다.

 

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